3593

How to Build a House on Undeveloped Land

Build a House on Land 2

So you’ve purchased a land property and are ready to build the home of your dreams. Do you know what the next step is?

 

Buying land to build a house is the dream of many Americans. However, doing so is a big investment of both time and money. While constructing a house on undeveloped land is the best way to increase property value, there is a great deal of work to be done before building. “Starting from scratch can be exciting, but it’s also a lot more daunting (and expensive), as there are so many factors to take into account.” states Brian Thomas, Master Plumber of Ritz Plumbing.

 

Find the Right Location

 

Location is a key component of house building.  One should be certain to survey their land in order to find the best places to put a house, taking care to avoid view obstructions and marshy areas.  In fact, it is a good idea to visit city hall prior to purchasing land to obtain the property information.  It is also a sensible approach to consider one’s neighbors, as well as the area’s crime rate and population demographics before buying a land property. The Health Department is a useful resource for finding out sewer and water code information, while the Assessor’s Office and the City Planning Commission can help prospective landowners understand local zoning laws.

 

Accessibility is another chief concern of many homeowners. Areas where homes are located should be able to be reached, even during the winter months, and roads should be wide enough for vehicles to pass.  Grades, inclines, and utility availability should also be considered. Potential landowners will need to have a soil testing done prior to buying an property.

 

 

Obtain the Utilities Information

 

Certain undeveloped land locations are better suited to providing both electricity and running water than others.  Homeowners should check with the local authorities in order to get the best deals on both. Brian Thomas of Ritz Plumbing says utilities are important to consider, “For about half of the jobs that I take on, water and electricity need to be installed on the property.  Sometimes, however, there are existing pipes we can build from and connect to the new home…We occasionally have to drill a well. But more often, we deal with septic systems. Once in a while, they need to be built entirely, which can take a lot of time and manpower.”  Some locations come with pre-existing utility systems, due to the presence of earlier homes, and this can alleviate a great many of the expenses involved in starting from scratch.

 

Nashville architect, Ryan Thewes, relates his own story about constructing a building on undeveloped land. “One issue that was discovered during this process was that the sewer line didn’t extend all the way down to my client’s property… Whatever the resolution is, it will be costly and is an unexpected addition to our project’s budget.  So the lesson and advice here is to make sure you have your property surveyed and utilities marked prior to purchasing [it].”

 

Build a House on Land 3

Avoid Obstacles

 

Water is an obvious obstacle that can limit available land for construction, but hidden underground obstacles such as old wells, large rocks, or cemeteries can also pose difficulties to building a home on undeveloped land.  Landowners should also check to make sure their house is not being built on a flood plain, especially if their property contains areas with standing water.

 

Eric Bonetti, Licensed Realtor at Coldwell Banker Residential Brokerage in Virginia, had a cautionary tale about building on clay.  A local bank was donating land for a women’s shelter in a situation that seemed beneficial to both parties.  Yet, as he states, “The reality was far different. The land turned out to be a type of clay that is unstable, resulting in tens of thousands of dollars in unplanned engineering and remediation costs.  The house eventually went up, but it nearly bankrupted the organization, and it would have been cheaper to just buy the land.”  Naturally, landowners should seek to avoid both obstacles and problematic property areas when deciding to build.

 

 

Learn Local Land Laws

Get a good grip on the tax laws that relate to your land property. Pablo Solomon warns, “you must know the law.”

 

“In our area if you buy a property with an agricultural exemption, you must show that you are raising livestock or crops for money for at least three years to maintain the exemption.  If you try to sell the land before the three years, you must payback taxes at the higher non agricultural rate.  Also, in Texas the people in counties in which there are oil facilities which are very valuable and pay high taxes, pay almost no local property taxes.  Those with no industries pay higher rates of property tax to finance their schools, roads, etc.

 

Pablo Solomon, experienced Artist and Designer, advises those purchasing land to try to acquire mineral rights. “In some states you can own the surface property without owning the minerals under the surface” and this can lead to later difficulties if ores are discovered on one’s land. Keep in mind however, that mineral rights are not always available, or would require extremely extensive research through decades of ownership. 

 

Set a Budget

 

Once the prospective homeowner has ensured the location they intend to build is accessible to roads, well suited for utilities, and free of all obstacles, they can then begin to construct their dream house.  However, one should know exactly how much they plan to spend before they start building.  Planning home construction projects that are a bit under budget is recommended, in case something goes amiss.

 

Pablo Solomon advises to make an extremely detailed architectural and landscaping plan. “This will allow you to collect materials on sale.  The more materials that you can buy at discounts, the more you save on construction costs.  The fewer changes that you make once construction starts, the more you save.  Also by having your heating and AC installed at a discount in an off season you will save a lot.”

 

Build a House on Land 3

Decide on a House Style and Contractor

 

While not for everyone, modular, manufactured, or mobile homes are quick and affordable to install. If prefabricated housing options are not to one’s taste, hiring a local contractor with good reviews and the expertise to build a custom house is another possibility.  A quality contractor should be able to explain what housing types would work best in any given area, as well as how to proceed from that point.  Homeowners should also decide if they would like to work with a custom home builder or a production home builder.  Before choosing to work with a contractor, find out what types of warranties they offer and if they have any type of service plan after the house is built.  It is a good idea to shop around to get the most for one’s money.

 

Be Realistic

 

While most everyone can paint walls or sand floorboards, constructing a home requires a great many specialized tasks prior to completion.  Homeowners should feel free to perform the tasks that meet their skill sets and leave the rest to professionals.  Building a house can take as many as six months and potential homeowners should keep a realistic time frame in mind when planning to construct their own house.

 

Have any other tips on how to buy land and build a house?  Let us know in the comments below or on our social channels!

 

Find your future home location on one of our beautiful properties for sale across the U.S.

 

 

icon-fb icon-twitter icon-youtube icon-google LinkedIn-Logo

 

 

Photo Credit: Dave Price, Ryan G. Bilger, Jaksmata | Wikimedia Commons


Comments:

Thanks for the marvelous posting! I really enjoyed reading it and I will ensure that I bookmark your blog and will come back later. I want to encourage you to continue your great writing and have a nice morning!

~Sonya Underwood

Thanks for the nice feedback Sonya!

~Renee

Thanks for the information!!

~Frederick

[…] is a link to an article that I was quoted in for the website Landrush Now regarding tip on how to build on undeveloped […]

~Landrush Now - Ryan Thewes Architect Nashville, Tennessee

[…] & Associates, LLP, strongly recommends a land survey. “If the land or home buyer plans to erect any improvements (shed, fence, etc.) they will need to make sure they remain within their boundaries and they will […]

~What is a Land Survey | Sequim and Port Townsend Real Estate

... [Trackback] [...] Informations on that Topic: landrushnow.com/how-to-build-a-house-on-undeveloped-land [...]

~URL

I find it awesome that you reminded me to know that buying vacant land for agricultural purposes would require proof of raising livestock or crops for at least three years. My mother asked me for help to find her a farm so that she can retire there. With your tips, I will use them to find one that can fit her budget. Speaking of budget, any tips on how to purchase farm homes?

~Tim Yaotome

Здравствуйте! Нашел интересную фотосессию на этом сайте: http://okaybro.ru : приколы года смех http://okaybro.ru/prikoli_umor/ целенаправленная познавательная деятельность познавательные игры http://okaybro.ru/4832-zhizn-posle-millionov-kto-promenyal-sostoyanie-na-ray-v-shalashe.html Жизнь после миллионов: кто променял состояние на рай в шалаше Карен Элсон в Vogue Thailand Карен Элсон в Vogue Thailand http://okaybro.ru/3040-kak-zhivut-segodnya-v-karelii.html

~JerrySaw

Привет всем участникам! класный у вас сайт! Нашел хорошую базу кино: лучшие комедии смотреть hd 720 http://kinovalenok.tv/ Тут: лучшая фантастика смотреть онлайн http://kinovalenok.tv/fantastika/ список 2018 Тут: фильмы 2018 комедии русские смотреть хорошем http://kinovalenok.tv/komediya/ рейтинг 2018 Тут: В хорошем качестве hd лучшие мелодрамы смотреть лучшие русские односерийные мелодрамы о любви рейтинг 2018 Тут: http://kinovalenok.tv/3126-razrushenie-vegasa-blast-vegas-2013.html Смотреть Разрушение Вегаса / Blast Vegas (2013) онлайн бесплатно Тут: Премьера "Звездных войн 8" отложена Премьера "Звездных войн 8" отложена Тут: http://kinovalenok.tv/10495-obyavleny-pobediteli-berlinskogo-kinofestivalya.html

~MichaelOwept

Godlike era I lure to your distinction excellent sites Video delightful Film

~JustinTwist

http://zakon-nn.ru - Иные судебные земельные дела и споры - http://zakon-nn.ru - zakon-nn.ru

~advokatFum

Если вам нравятся кроссовки бренда New Balance, а переплачивать в магазинах вы не желаете, лучше заказывать кроссовки на официальном портале интернет-магазина. На сайте black leather new balance 574 вы можете подобрать оригинальные кроссовки для повседневной ходьбы или спортивные товары. Американский бренд New Balance ежегодно усовершенствует свои кроссовки, в связи с чем у фирмы с каждым годом становится всё больше покупателей. Нью Баланс официальный сайт в Столице РФ На официальном сайте NB у вас есть шанс выбрать фирменные мужские и женские кроссовки. На портале постоянно добавляются варианты кроссовок на каждый сезон. Вы легко можете найти лучшие варианты кроссовок для себя на официальном ресурсе. В интернет-магазине доступно много разных кроссовок. Вы можете найти кроссовки для бега или для другого вида спорта. У вас есть возможность выбрать на ресурсе кроссовки со скидкой. Вы можете выбрать и заказать кроссовки разной размерной сетки. Если вас заинтересовали кроссовки желтого или розового цвета, вы с легкостью можете заказать их на newbalance-russia.com. Вы можете подобрать несколько вариантов, добавить их и оплатить сразу. На официальном ресурсе вы можете оформить заказ онлайн, а курьеры привезут вам кроссовки по адресу. Вы можете не сомневаться о том, что кроссовки NB комфортные. После оформления кроссовок оплатить кроссовки можно любым удобным для вас способом. На ресурсе есть возможность оплатить товары через Visa или MasterCard. Ключевым плюсом интернет-магазина есть то, что на портале понятный интерфейс, из-за чего в каталоге можно быстро разобраться. Вы можете найти любой интересующий Вас товар невероятно быстро. На веб-странице огромный ассортимент кроссовок. Все модели крутые. Американский бренд NB доставляет все кроссовки самостоятельно. На все кроссовки предоставляется официальная гарантия от компании. Заказать женские кроссовки Нью Баланс в Москве Если вы давно хотели купить отличные кроссовки, рекомендуем рассмотреть мужские и женские варианты - цена new balance 999 эти кроссовки очень удобные, в них нога чувствует себя комфортно. Практически во всех кроссовках идёт антибактериальная стелька, что защищает ваши ноги. Во всех кроссовках прочный материал. Купить кроссовки вы можете на newbalance-russia.com В наши дни мужчины привыкли покупать качественные кроссовки на длительный период. Если вы хотите найти модные кроссовки NB, рекомендуем обратить интерес на модельный ряд бренда NB. Кроссовки с легкостью найти на любой сезон. Вы быстро можете выбрать себе кроссовки на лето. Если вас заинтересовали кроссовки салатового цвета, такие также есть в ассортименте. Узнать о наличии конкретной пары NB вы можете по телефону +7-(495)-532-56-69, где вас детально проконсультируют и предложат конкретные варианты. Вы можете также индивидуально приехать по адресу г. Москва, ул.Хабаровская, дом 15 и подобрать определенные кроссовки. Если у вас есть желание оплатить кроссовки через WebMoney или Яндекс.Деньги, сделать это можно быстро на ресурсе. Необходимо подчеркнуть, что на newbalance-russia.com большой выбор качественных кроссовок. Если вы стремитесь выглядеть стильно, носить яркие кроссовки, NB – это то, что вам нужно! Уже в наши дни очень много парней купило кроссовки этого бренда и очень довольны. Крутые условия, которые идут на официальном ресурсе позволяют многим сделать свой выбор. Цена на мужские и женские NB доступна в разном диапазоне. Доставка возможна также и в другие города Российской Федерации. Более точную информацию о кроссовках вы можете получить также у администраторов ресурса. Они быстро отвечают, что радует клиентов.

~OlnewasBut

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.

 

Owning Land Has Never Been Easier, GET STARTED TODAY!

Just tell us what you’re looking for and we'll match you up with your perfect property. PLUS, get $500 OFF your first purchase if you connect with us today!

Land For Sale by Category

Land For Sale by State